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地下室防水防潮防霉

时间:2023-06-07浏览:95

别墅地下室如何防水防潮防结露


        别墅地下室潮湿发霉主要是由:地下水渗漏(液态水)、地下土壤中的潮气(气态水)、墙地面结露(冷凝水)造成的。那么,要想构建一个干燥舒适、温湿平衡的别墅地下空间,最好在装修阶段就把防水防潮防结露体系纳入顶层设计。对于已经发生返潮霉变的地下室,只能拆除原有装饰层重新构建地下三防系统。下面我们以一个案例来看看,已装修过的砖混结构的半地下室防水防潮防结露是怎么做的?


工程概况:

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渗漏返潮结露叠加后的霉变

         该地下室在渗漏水、潮气、冷凝水的叠加作用下,地下室墙面返潮霉变非常严重。由于该独栋别墅为砖混结构的半地下室,相对于混凝土结构,治理难度大了很多。期间业主曾在迎水面开挖回填土重新做过一次3+3SBS防水卷材,但问题未能解决,一方面是对返潮霉变的认知有误区,另一方面开挖回填土也只能处理地下室外墙的防水层,对于底板下的防水层还是无能为力,防水层是一个密闭的整体,如果底板防水出了问题,地下水还是会从底板窜至墙体,时间一长进而破坏墙体新做的防水层


治理方案:

渗漏水治理:不开挖结构外再造防水层+室内背水面负水压防水

防潮:在负水压防水材料上增设防潮固化剂,密封墙体微小毛细孔

防结露:中空微珠保温隔热涂料+移动除湿机


防水施工:

防水(液态水):考虑到该别墅地下室为砖混结构的半地下空间,漏水通道多,渗漏治理难度大。我们决定采用结构外不开挖再造防水层、地下室背水面负压防水、注浆加固堵漏、关键节点封堵等多种维修堵漏方案,确保地下室在常年的静水压力下万无一失。


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铲除装饰层及抹灰层

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喷涂背水面防水抗渗浆料

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渗漏点注浆加固

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结构外再造防水层(室内部分)

防潮施工:

防潮(气态水):砖混结构地下室防潮是一个难点,大量气态水可以轻松穿越建筑结构、无处不在的砖缝灰缝进入室内。本案例中,我们选择了水性高渗透环氧树脂来堪当大任,此类材料可以渗透进基层并形成一个密闭的整体,可以完全阻断潮气的入侵。同时防潮层涂膜在防水层之上又克服了其不耐水的缺点,用在此处,非常的合适。


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配置水性高渗透环氧树脂防潮液

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分两遍涂刷2mm厚

防结露施工:

防结露(冷凝水):别墅地下室防结露的一切技术手段都是为了降低环境中的露点温度,露点温度与环境温度与相对湿度有关。

防结露的两条技术路径:

1、墙地面增设保温层及防结露涂料,阻止或减少地下土壤中的低温向室内传导,让墙地面温度接近环境中的温度。

2、后期加装移动除湿机,降低雨季时空气中的相对湿度

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中空微珠保温隔热涂料

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抗裂砂浆挂网找平

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1cm防结露涂料

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防水防潮防结露施工完成


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